Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir Marc Malhuretin qui est consultant en immobilier chez Appart Zone. Marc a eu la gentillesse de répondre favorablement à ma proposition d’interview à propos de l’entretien de toiture.
Marc, peux-tu te présenter ?
J’évolue dans le secteur de l’immobilier depuis le début des années 2000. J’ai travaillé en agence puis je me suis mis à mon compte. J’accompagne des particuliers et des entreprises dans leurs projets, que cela soit de l’acquisition ou des travaux de rénovation en vue de valoriser un bien.
J’ai développé une expertise spécifique dans les travaux de toiture. C’est un sujet qui me passionne. J’ai vu ces dernières années le métier évoluer avec l’apparition de nouvelles techniques et de nouveaux matériaux.
Justement, peux-tu nous en dire plus sur les nouvelles techniques ?
L’utilisation de drones professionnels s’est largement démocratisée pour éviter les risques de chute et les dommages liés aux déplacements sur des toitures fragiles. On les utilise aussi bien pour réaliser un diagnostic visuel que pour une pulvérisation ciblée.
La réglementation environnementale s’est durcie concernant le rejet des eaux de lavage dans les réseaux pluviaux. Les produits chimiques agressifs sont remplacés par des alternatives vertes : formules à base de plantes ou d’acide citrique. L’action est plus lente mais durable.
Le nettoyage à la vapeur basse pression reste la technique de référence en 2026. L’eau chauffée à 120°C vient tuer tous les micro-organismes. Contrairement à la haute pression, on ne décape par la couche protectrice du revêtement.
Et côté produits, qu’est-ce que tu as vu arriver récemment ?
Les traitements hydrofuges de nouvelle génération ne se contentent plus de simplement repousser l’eau en surface. Les formules actuelles intègrent des agents minéralisants qui durcissent le matériau en profondeur et comblent sa porosité, tout en laissant la toiture « respirer » pour évacuer la condensation. Disponibles en version incolore ou teintée, ces résines permettent de redonner à une couverture décolorée son aspect d’origine (rouge brique, ardoise, etc.) tout en créant un effet perlant ultra-efficace qui empêche l’humidité et le gel de fragiliser les tuiles.
Face aux canicules estivales, les peintures thermiques sont devenues incontournables. Appliqués historiquement sur les toits plats ou industriels, ces revêtements blancs à base de céramique ou de polymères acryliques sont désormais adaptés aux maisons individuelles. Ils fonctionnent comme un miroir, renvoyant jusqu’à 90 % des rayons solaires au lieu de les absorber. En empêchant la chaleur de traverser le toit, cette technique permet de faire chuter la température des combles de plusieurs degrés. Cela réduit le besoin en climatisation.
Enfin, on trouve des revêtements autonettoyants. Issues des nanotechnologies, ces innovations transforment la couverture en une surface active qui se nettoie d’elle-même. Ces revêtements intègrent des particules de dioxyde de titane qui, sous l’action des rayons ultraviolets du soleil, décomposent chimiquement la pollution urbaine, les matières organiques et les spores de mousse. Les résidus pulvérisés sont ensuite naturellement lavés par la pluie. Cette solution haut de gamme est particulièrement prisée en zone urbaine ou très arborée. Elle permet de conserver une toiture immaculée pendant des décennies sans aucune intervention.
Le mot de la fin ?
Je recommande vivement de faire entretenir sa toiture de façon très régulière, tous les 2 à 3 ans. Au-delà, on laisse la mousse s’installer et le risque d’infiltration est plus élevé. Bien sûr, l’entretien a un coût mais il est modéré par rapport aux dommages causés par un dégât des eaux.